Новые правила для дачников с 10 мая 2025 года: Грозит снос построек — за что и кому

В этом сезоне для дачников вступили в силу новые правила, которые могут серьезно повлиять на то, как оформляются и используются постройки на садовых участках. Многие владельцы даже не подозревают, что их баня, теплица или гараж могут оказаться вне закона, если не пройти обязательную регистрацию. Давайте разберёмся, что изменилось и почему это важно.

Что нового в регистрации построек на даче?

С 1 марта 2025 года действует закон, который обязывает всех собственников земельных участков регистрировать в Росреестре все капитальные постройки. К капитальным относятся те здания, которые имеют прочный фундамент и не могут быть легко перенесены без ущерба - например, баня, жилой дом, гараж или теплица на фундаменте. Даже недостроенные объекты подлежат регистрации.

Если постройка не зарегистрирована, её эксплуатация запрещена, и за нарушение предусмотрены штрафы. Раньше многие тянули с оформлением, чтобы не платить налог, теперь сроки регистрации жёстко ограничены, и игнорировать их нельзя.

Какие постройки нужно регистрировать? Жилые дома и садовые домики, если в них планируют жить или прописываться. Бани, гаражи, хозблоки, если они капитальные - то есть с фундаментом и коммуникациями. Теплицы, если стоят на капитальном фундаменте. Любые строения площадью более 50 кв. м, даже если используются как склады. Постройки, к которым хотят подключить коммуникации или получить адрес. Что регистрировать не нужно? Легкие конструкции без фундамента: беседки, навесы, уличные туалеты, курятники, сараи без капитального основания. Временные сооружения и малые архитектурные формы.

Например, сарай на бетонных плитах без коммуникаций регистрировать не нужно, но если его перестроят в баню с фундаментом, придется оформить документы.

Почему это важно?

Без регистрации постройки считаются самовольными, и их могут обязать снести по решению суда. Кроме того, незарегистрированное имущество нельзя официально продать, подарить, передать по наследству или застраховать. С 2025 года также обязательным стало межевание участка - без него не получится оформить сделки с землей и построенными объектами.

Как зарегистрировать постройку?

Для регистрации нужно:

Нанять кадастрового инженера, который сделает технический план строения и участка. Подать документы в Росреестр или через МФЦ. Оплатить госпошлину - теперь она составляет около 2000 рублей за новый объект.

Процедура стала проще, но требует внимания и затрат.

Итог

Если у вас на участке есть капитальные строения - баня, теплица на фундаменте, гараж или большой сарай - не откладывайте их регистрацию. Это поможет избежать штрафов, проблем с продажей и эксплуатацией. Легкие и временные постройки пока можно не регистрировать, но следите за изменениями в законодательстве.

Новые правила направлены на упорядочивание дачной недвижимости и защиту прав собственников, пишет сайт news102.ru.

Читайте также: «Не сделаешь – лишение прав на 1,5 года»: ГИБДД предъявляет новое жесткое требование ко всем водителям Водителей с большим стажем обяжут пересдавать права в середине мая - кого это коснется Моторист раскрыл, почему автомобиль стал потреблять больше топлива – самые первые звоночки