С 14 июня в России начнется массовое изъятие земельных участков — владельцам дач и участков придется привести их в порядок

Новые правила для владельцев земельных участков в России с 2025 года: что изменится и как подготовиться

С 1 марта 2025 года в России вступили в силу важные изменения в законодательстве, которые затрагивают всех владельцев земельных участков — дачных, загородных, а также земель в черте населённых пунктов. Эти нововведения направлены на наведение порядка, борьбу с заброшенными территориями и повышение ответственности землевладельцев за состояние своих участков.

Что такое «освоенный участок» по новым правилам

Впервые в законе чётко прописано понятие «освоение земельного участка». Теперь под этим понимается приведение земли в состояние, пригодное для использования по целевому назначению и в соответствии с разрешённым использованием. Это означает, что:

Участок должен быть очищен от мусора, строительных отходов и сорняков. Необходимо устранить заболоченные или заросшие места. На участке должны быть зарегистрированные постройки или осуществляться деятельность в соответствии с назначением земли (например, выращивание культур на огороде или строительство дома на участке для ИЖС). Для садовых и огородных участков — обязательна посадка растений, для участков под строительство — начало возведения дома или другого объекта. Сроки и этапы освоения

Владельцы участков получают три года на то, чтобы привести землю в порядок:

Для участков, приобретённых после 1 марта 2025 года, отсчёт трёхлетнего срока начинается с момента регистрации права собственности. Для участков, которые уже находятся в собственности, срок отсчитывается с 1 марта 2025 года.

Таблица: Сроки освоения земельных участков

Категория участка Когда начинается отсчёт срока Сколько времени даётся на освоение Куплено после 1.03.2025 С даты регистрации права 3 года Куплено до 1.03.2025 С 1 марта 2025 года 3 года Контроль и ответственность

Контроль за исполнением новых правил осуществляют Росреестр и органы местного самоуправления. Проверки могут быть как плановыми, так и внеплановыми — например, по жалобам соседей или при выявлении нарушений с помощью дистанционного мониторинга.

Если участок не приведён в порядок в установленный срок:

Владельцу выносится предписание об устранении нарушений. Если предписание игнорируется, возможны штрафы: для физических лиц — от 20 000 до 50 000 рублей, для юридических — от 100 000 до 300 000 рублей. При повторных нарушениях штрафы удваиваются. В крайнем случае, после нескольких предупреждений и судебного разбирательства, участок может быть изъят и выставлен на торги. Критерии освоения и неиспользования

Для разных категорий земель действуют свои критерии:

Категория участка Признаки освоения Признаки неиспользования/заброшенности ИЖС (строительство дома) Строительство началось, есть фундамент или дом Нет фундамента 2 года, нет дома 5 лет, аварийные постройки Садоводство/огородничество Посажены растения, ведётся уход за землёй Заросло сорняками более чем на 50%, не обрабатывалось в течение 3 лет Прочие (например, ЛПХ) Используется по назначению Захламление, отсутствие деятельности Почему вводят новые правила

Главная цель изменений — не усложнить жизнь владельцам, а навести порядок в сфере землепользования. Заброшенные и захламлённые участки портят внешний вид населённых пунктов, создают санитарные и пожарные риски, мешают развитию территорий и становятся причиной споров между соседями.

Как подготовиться владельцам

Эксперты советуют не откладывать подготовку участка:

Провести уборку мусора и строительных отходов. Уничтожить сорняки и выровнять рельеф. Оформить все постройки в Росреестре. Начать использовать землю по назначению (посадить растения, начать строительство и т.д.).

Совет: Ухоженный участок — это не только спокойствие перед проверками, но и повышение его рыночной стоимости. Земля в порядке легче продаётся и может приносить доход.

Дополнительные детали и ответы на частые вопросы Закон не предусматривает «упрощённого» или автоматического изъятия земли — только после предупреждений и судебного разбирательства. Владельцы могут предоставить объективные причины неиспользования участка (например, болезнь), чтобы продлить срок освоения. Новые правила распространяются на все категории земель, предназначенные для индивидуального использования: дачные, садовые, огородные, земли под ИЖС и ЛПХ. Вывод

С 2025 года каждому владельцу земельного участка стоит внимательно отнестись к новым требованиям: привести землю в порядок, оформить постройки и использовать участок по назначению. Это не только позволит избежать штрафов и судебных разбирательств, но и сделает ваш участок более ценным и безопасным активом.

Читайте также: Больше никогда не буду расплачиваться в магазине картой: оказалось, все это время переплачивала и "Пятерочке" и "Магниту" Новое правило для всех, кто водит автомобиль – теперь запрещено с 10:00 до 22:00 Счетчики под запретом: с 13 июня вводят новые правила для всех собственников квартир Водителям старше 70 лет полностью запретят садиться за руль - ГАИ ужесточает правила с 13 июня Помидорки черри вместо конфет: дети в восторге от этого необычного блюда