Госпошлины за сделки с недвижимостью в Челябинске выросли вдвое: что теперь нужно учитывать при регистрации

С 1 января 2025 года в Челябинске значительно увеличились государственные пошлины за регистрацию сделок с недвижимостью, кадастровый учёт и перепланировку. О том, какие расходы теперь предстоят покупателям и продавцам, — в нашем материале

С 1 января 2025 года в Челябинске вступили в силу новые изменения, касающиеся государственных пошлин за сделки с недвижимостью и кадастровые услуги. Эти изменения значительно повысили стоимость регистрации сделок, а также привели к появлению новых видов расходов для владельцев недвижимости. В частности, пошлины за регистрацию права собственности на недвижимость увеличились вдвое. Теперь за регистрацию сделки с недвижимостью, стоимость которой не превышает 20 миллионов рублей, покупатели и продавцы обязаны заплатить 4 тысячи рублей вместо прежних 2 тысяч.

Однако для объектов недвижимости, стоимость которых превышает 20 миллионов рублей, предусмотрены отдельные правила. В таких случаях госпошлина составит 0,02% от кадастровой стоимости объекта, но не менее 0,02% от суммы сделки, если она превышает кадастровую оценку. Важно отметить, что максимальная сумма госпошлины не может превышать 500 тысяч рублей.

Вместе с этим подорожали и другие операции, связанные с недвижимостью. Например, регистрация договора участия в долевом строительстве теперь будет стоить 700 рублей вместо прежних 350. Также повысилась стоимость регистрации договоров на землю для личных подсобных хозяйств, садовых и огородных участков, а также аренды недвижимости. Теперь для регистрации договора аренды, если срок аренды превышает год, потребуется уплатить 4 тысячи рублей.

Некоторые сделки с недвижимостью по-прежнему не облагаются пошлиной. Это касается договоров дарения между близкими родственниками (родителями и детьми, супругами, братьями и сёстрами). Однако с 13 января 2025 года вступило в силу новое правило: все договоры дарения, в том числе между членами семьи, теперь должны заверяться нотариально. Это изменение направлено на усиление социальной защиты граждан. Теперь нотариус обязан разъяснить сторонам все последствия сделки и убедиться в её законности и искренности намерений сторон.

Дополнительные расходы также коснулись кадастрового учёта и межевания участков. Ранее бесплатная процедура теперь стоит 2 тысячи рублей. Если же необходимо поставить участок на кадастровый учёт и зарегистрировать права на недвижимость, стоимость услуги составит 6 тысяч рублей, если кадастровая стоимость участка не превышает 20 миллионов рублей. В случае с дорогими участками (стоимостью более 20 миллионов) госпошлина будет дополнена 0,02% от кадастровой стоимости объекта.

Для тех, кто планирует перепланировку квартиры или изменение границ участка, появилась дополнительная статья расходов. Теперь за регистрацию перепланировки в Росреестре необходимо будет заплатить госпошлину в размере 1 тысячи рублей.

Вместе с повышением стоимости государственных пошлин появилась возможность ускоренной регистрации. За дополнительную плату, которая составляет двойную сумму государственной пошлины, теперь можно зарегистрировать недвижимость в течение одного рабочего дня. Это будет полезно тем, кто хочет избежать длительных задержек и может доплатить за срочность.

Не забыли и о других расходах, связанных с недвижимостью. Например, с начала 2025 года подорожали справки и выписки об объектах недвижимости, а также увеличились налоги для продавцов недвижимости. Если доход от продажи объекта недвижимости составляет более 2,4 миллиона рублей, продавец обязан уплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) по ставке 15%, если объект продавался до истечения минимального срока владения.