«Квартира, которую у вас украдут»: новые хитрые схемы мошенничества с недвижимостью в 2025 году
- 19:37 24 сентября
- Инга Нечунаева
В 2025 году рынок недвижимости в России стал настоящим испытанием для тех, кто хочет купить квартиру. Мошенники тоже не стоят на месте — теперь аферы становятся гораздо изощрённее и опаснее. Высокие ставки по ипотеке и рост сделок на вторичном рынке, вместе с цифровыми технологиями, открыли злоумышленникам массу новых путей, как обмануть доверчивого покупателя. В этой статье объясним, почему мошенничество растёт, какие схемы сейчас самые распространённые и как не попасться на удочку.
Почему мошенничество с недвижимостью стало сильнее?
Сейчас всё непросто для покупателей. Льготные ипотечные программы закрыли, а ставки подскочили до 28–30% годовых. Многие ищут жильё на вторичном рынке, где цены могут быть ниже. Вот тут и начинают работать мошенники.
- Люди готовы грызть каждую копейку, чтобы купить подешевле — и попадаются на заманчивые предложения.
- Цифровые технологии вроде электронных реестров и удалённых сделок дают мошенникам новые инструменты для подделок.
- Квартиры с долгами, судебными спорами или обременениями теперь не редкость. Злоумышленники именно это и используют, быстро перепродавая проблемное жильё.
Самые частые схемы обмана в 2025-м
Подставные продавцы и двойные продажи
Вот классика жанра, но в современной обработке — мошенники делают поддельные паспорта и выписки из ЕГРН, а потом продают одну квартиру сразу нескольким покупателям через разных посредников. Представьте: вы покупаете квартиру, вносите деньги, а спустя время выясняется, что кто-то другой уже оформил на себя такую же сделку. Нередко у всех продавцов даже настоящих прав нет, пока покупатель не проверит документы как следует.
Квартира с «сюрпризами» — прописанные жильцы, наследники, долги
Купили квартиру, начали ремонт, а потом стучат в дверь и говорят — «я здесь тоже живу» или «я ваш наследник». Это реальные истории. Иногда долги по коммуналке или налоги переходят на нового хозяина, и выплатить приходится тысячи и сотни тысяч рублей.
Поддельные доверенности и мошенники в роли риелторов
Иногда хитрецы продают квартиру, используя доверенность от собственника, причем доверенность поддельная или выдана, когда человек уже умер. Сделка аннулируется позже, а вернуть деньги становится почти невозможно.
Продажа арендованного жилья под видом собственности
Арендатор снимает квартиру, а потом пытается её продать доверчивому покупателю через поддельные документы. Настоящий владелец возвращается — покупатель остаётся без квартиры и без денег.
Как не стать жертвой мошенников при покупке квартиры?
- Проверяйте паспорт продавца, сверяя данные с МВД.
- Заказывайте расширенные выписки из ЕГРН, чтобы увидеть все переходы прав и обременения.
- Используйте банковские ячейки или аккредитив — деньги продавцу перейдут только после оформления сделки.
- Никогда не передавайте деньги наличными.
- Тщательно проверяйте доверенности через нотариальные реестры и требуйте присутствия собственника на сделке.
- Обязательно проверяйте долг по коммунальным платежам и налогам.
- При любых сомнениях привлекайте юриста, который поможет выявить риски и проверить документы.
Итог
Рынок недвижимости в 2025 году — это и возможность, и ловушка. Мошенники стали умнее и используют высокотехнологичные способы обмана, а высокая стоимость квадратных метров заставляет покупателей искать выгоду на вторичке и рисковать. Но при внимательном подходе, тщательной проверке документов и соблюдении простых правил, можно свести к минимуму риски и сохранить свои деньги и нервы, пишет источник.