«Квартира, которую у вас украдут»: новые хитрые схемы мошенничества с недвижимостью в 2025 году

В 2025 году рынок недвижимости в России стал настоящим испытанием для тех, кто хочет купить квартиру. Мошенники тоже не стоят на месте — теперь аферы становятся гораздо изощрённее и опаснее. Высокие ставки по ипотеке и рост сделок на вторичном рынке, вместе с цифровыми технологиями, открыли злоумышленникам массу новых путей, как обмануть доверчивого покупателя. В этой статье объясним, почему мошенничество растёт, какие схемы сейчас самые распространённые и как не попасться на удочку.

Почему мошенничество с недвижимостью стало сильнее?

Сейчас всё непросто для покупателей. Льготные ипотечные программы закрыли, а ставки подскочили до 28–30% годовых. Многие ищут жильё на вторичном рынке, где цены могут быть ниже. Вот тут и начинают работать мошенники.

Люди готовы грызть каждую копейку, чтобы купить подешевле — и попадаются на заманчивые предложения. Цифровые технологии вроде электронных реестров и удалённых сделок дают мошенникам новые инструменты для подделок. Квартиры с долгами, судебными спорами или обременениями теперь не редкость. Злоумышленники именно это и используют, быстро перепродавая проблемное жильё. Самые частые схемы обмана в 2025-м Подставные продавцы и двойные продажи

Вот классика жанра, но в современной обработке — мошенники делают поддельные паспорта и выписки из ЕГРН, а потом продают одну квартиру сразу нескольким покупателям через разных посредников. Представьте: вы покупаете квартиру, вносите деньги, а спустя время выясняется, что кто-то другой уже оформил на себя такую же сделку. Нередко у всех продавцов даже настоящих прав нет, пока покупатель не проверит документы как следует.

Квартира с «сюрпризами» — прописанные жильцы, наследники, долги

Купили квартиру, начали ремонт, а потом стучат в дверь и говорят — «я здесь тоже живу» или «я ваш наследник». Это реальные истории. Иногда долги по коммуналке или налоги переходят на нового хозяина, и выплатить приходится тысячи и сотни тысяч рублей.

Поддельные доверенности и мошенники в роли риелторов

Иногда хитрецы продают квартиру, используя доверенность от собственника, причем доверенность поддельная или выдана, когда человек уже умер. Сделка аннулируется позже, а вернуть деньги становится почти невозможно.

Продажа арендованного жилья под видом собственности

Арендатор снимает квартиру, а потом пытается её продать доверчивому покупателю через поддельные документы. Настоящий владелец возвращается — покупатель остаётся без квартиры и без денег.

Как не стать жертвой мошенников при покупке квартиры? Проверяйте паспорт продавца, сверяя данные с МВД. Заказывайте расширенные выписки из ЕГРН, чтобы увидеть все переходы прав и обременения. Используйте банковские ячейки или аккредитив — деньги продавцу перейдут только после оформления сделки. Никогда не передавайте деньги наличными. Тщательно проверяйте доверенности через нотариальные реестры и требуйте присутствия собственника на сделке. Обязательно проверяйте долг по коммунальным платежам и налогам. При любых сомнениях привлекайте юриста, который поможет выявить риски и проверить документы. Итог

Рынок недвижимости в 2025 году — это и возможность, и ловушка. Мошенники стали умнее и используют высокотехнологичные способы обмана, а высокая стоимость квадратных метров заставляет покупателей искать выгоду на вторичке и рисковать. Но при внимательном подходе, тщательной проверке документов и соблюдении простых правил, можно свести к минимуму риски и сохранить свои деньги и нервы, пишет источник.

Новости по теме: 2 новые опасные схемы мошенничества 2025 года: как не попасть в ловушку Новый вид мошенничества: вот как «бесплатная пицца» может стоить вам денег Нашел банковскую карту. Отправил 1 рубль и СМС «Нашел карту, звоните». В итоге – трижды пожалел!