Гости уже в подъездах, ждите: в мае будут штрафовать тех, кто живет в многоэтажках - названы условия
Жизнь в Многоквартирном Доме: новые правила и жесткие штрафы с 2025 года
С 1 января 2025 года в России вступают в силу более строгие правила в отношении перепланировок и использования общего имущества в многоквартирных домах. Нововведения касаются незаконных тамбуров, несанкционированного остекления балконов, самовольной установки кондиционеров, а также незаконных изменений в системах отопления и газоснабжения. Несоблюдение этих правил грозит серьёзными штрафами, судебными разбирательствами и даже принудительным демонтажом.
1. Незаконные тамбуры на лестничных площадках:
Риски для собственников:
Штраф до 15 000 рублей за незаконную перепланировку (ст. 7.1 КоАП РФ). Дополнительный штраф до 15 000 рублей, если нарушение не устранено в установленный срок (ст. 19.5 КоАП РФ). Судебный иск от управляющей компании (УК) или соседей с требованием демонтажа. Компенсация ущерба, если тамбур мешает эвакуации или повреждает общее имущество.Как узаконить тамбур:
Получить согласие 100% собственников всех квартир в доме. Разработать проект и согласовать его с пожарной инспекцией, БТИ и местной администрацией. В случае невозможности согласования – демонтаж.Важно знать:
Если тамбур был установлен предыдущим владельцем, ответственность несёт новый собственник, однако он вправе потребовать устранения незаконной конструкции за счёт предыдущего владельца.2. Несанкционированное остекление балконов:
Последствия:
Требование демонтажа, если остекление изменяет фасад и не согласовано. Штрафы, размер которых зависит от региона. Судебные издержки (от 20 000 рублей и более).Как избежать сноса:
Предоставить доказательства, что остекление было выполнено до 2005 года (до вступления в силу ЖК РФ). Предъявить документы, подтверждающие согласование с администрацией. Попытаться узаконить через суд, если остекление не затрагивает несущие конструкции.Важно помнить: если балконная плита является общедомовым имуществом, остекление без согласия всех жильцов незаконно.
3. Самовольные изменения в системах отопления и газоснабжения:
Батареи отопления:
Штраф – 800 рублей за несогласованную замену. Полная компенсация ущерба в случае затопления соседей.Газовое оборудование:
Штраф — от 10 000 до 15 000 рублей за установку газового оборудования без привлечения лицензированных специалистов. Отключение газа, если плита старше 20 лет или установлена неправильно. Перенос газовой плиты допускается только через газовую службу.4. Кондиционеры на фасадах:
Новые правила с 2025 года:
Установка кондиционера требует согласия большинства собственников (протокол собрания). Штраф 5 000 рублей требование демонтировать кондиционер, если он создаёт дискомфорт для соседей (шум, конденсат). Запрет на установку в исторических зданиях без разрешения органов охраны памятников.Что делать, если кондиционер уже установлен:
Если жалоб от соседей нет, оставляйте как есть. При наличии претензий – либо договаривайтесь с соседями, либо переносите кондиционер.Заключение и рекомендации:
С 2025 года усиливается контроль за состоянием многоквартирных домов, поэтому владельцам квартир необходимо внимательно относиться к соблюдению установленных правил. Основные риски — штрафы, судебные иски и принудительный демонтаж. Рекомендуется проверить документы на все выполненные изменения, собрать доказательства (чеки, фото, свидетельства), если перепланировка была выполнена ранее, и обязательно согласовывать любые работы с управляющей компанией и соседями. В случае выявленных нарушений лучше сразу узаконить изменения или демонтировать их, чтобы избежать более серьёзных проблем.
Читайте также: И работающим, и неработающим. Новая льгота для всех пожилых – можно оформлять С 15 мая всем водителям грозит штраф 500 рублей: ГАИ начала поиск машин именно с такими фарами С 15 мая вас будут останавливать на каждом посту из-за этих мелочей: сотрудник ГАИ раскрыл, от чего нужно избавиться