Гости уже в подъездах, ждите: в мае будут штрафовать тех, кто живет в многоэтажках - названы условия

Жизнь в Многоквартирном Доме: новые правила и жесткие штрафы с 2025 года

С 1 января 2025 года в России вступают в силу более строгие правила в отношении перепланировок и использования общего имущества в многоквартирных домах. Нововведения касаются незаконных тамбуров, несанкционированного остекления балконов, самовольной установки кондиционеров, а также незаконных изменений в системах отопления и газоснабжения. Несоблюдение этих правил грозит серьёзными штрафами, судебными разбирательствами и даже принудительным демонтажом.

1. Незаконные тамбуры на лестничных площадках:

• Риски для собственников:

• Штраф до 15 000 рублей за незаконную перепланировку (ст. 7.1 КоАП РФ).
• Дополнительный штраф до 15 000 рублей, если нарушение не устранено в установленный срок (ст. 19.5 КоАП РФ).
• Судебный иск от управляющей компании (УК) или соседей с требованием демонтажа.
• Компенсация ущерба, если тамбур мешает эвакуации или повреждает общее имущество.

Как узаконить тамбур:

• Получить согласие 100% собственников всех квартир в доме.
• Разработать проект и согласовать его с пожарной инспекцией, БТИ и местной администрацией.
• В случае невозможности согласования – демонтаж.

Важно знать:

• Если тамбур был установлен предыдущим владельцем, ответственность несёт новый собственник, однако он вправе потребовать устранения незаконной конструкции за счёт предыдущего владельца.

2. Несанкционированное остекление балконов:

• Последствия:

  • Требование демонтажа, если остекление изменяет фасад и не согласовано.
  • Штрафы, размер которых зависит от региона.
  • Судебные издержки (от 20 000 рублей и более).

• Как избежать сноса:

  • Предоставить доказательства, что остекление было выполнено до 2005 года (до вступления в силу ЖК РФ).
  • Предъявить документы, подтверждающие согласование с администрацией.
  • Попытаться узаконить через суд, если остекление не затрагивает несущие конструкции.

• Важно помнить: если балконная плита является общедомовым имуществом, остекление без согласия всех жильцов незаконно.

3. Самовольные изменения в системах отопления и газоснабжения:

• Батареи отопления:

  • Штраф – 800 рублей за несогласованную замену.
  • Полная компенсация ущерба в случае затопления соседей.

• Газовое оборудование:

  • Штраф — от 10 000 до 15 000 рублей за установку газового оборудования без привлечения лицензированных специалистов.
  • Отключение газа, если плита старше 20 лет или установлена неправильно.
  • Перенос газовой плиты допускается только через газовую службу.

4. Кондиционеры на фасадах:

• Новые правила с 2025 года:

  • Установка кондиционера требует согласия большинства собственников (протокол собрания).
  • Штраф 5 000 рублей + требование демонтировать кондиционер, если он создаёт дискомфорт для соседей (шум, конденсат).
  • Запрет на установку в исторических зданиях без разрешения органов охраны памятников.

• Что делать, если кондиционер уже установлен:

  • Если жалоб от соседей нет, оставляйте как есть.
  • При наличии претензий – либо договаривайтесь с соседями, либо переносите кондиционер.

Заключение и рекомендации:

С 2025 года усиливается контроль за состоянием многоквартирных домов, поэтому владельцам квартир необходимо внимательно относиться к соблюдению установленных правил. Основные риски — штрафы, судебные иски и принудительный демонтаж. Рекомендуется проверить документы на все выполненные изменения, собрать доказательства (чеки, фото, свидетельства), если перепланировка была выполнена ранее, и обязательно согласовывать любые работы с управляющей компанией и соседями. В случае выявленных нарушений лучше сразу узаконить изменения или демонтировать их, чтобы избежать более серьёзных проблем.

Читайте также:

• И работающим, и неработающим. Новая льгота для всех пожилых – можно оформлять

• С 15 мая всем водителям грозит штраф 500 рублей: ГАИ начала поиск машин именно с такими фарами

• С 15 мая вас будут останавливать на каждом посту из-за этих мелочей: сотрудник ГАИ раскрыл, от чего нужно избавиться