Запомните раз и навсегда: вот как правильно остеклить балкон, чтобы не платить штраф — пошаговая памятка

Как раньше делали и что изменилось

Еще пару десятков лет назад новосёлы с большим энтузиазмом меняли планировки квартир: сносили стены, утепляли и застекляли балконы и лоджии, не спрашивая разрешения ни у кого. Казалось, что это их личное дело — собственность и свобода творчества. Однако сегодня множество таких самовольных перепланировок сталкиваются с проблемами при продаже жилья, проверках и даже могут стать причиной штрафов.

Остекление балкона — самый распространённый вид таких изменений. Раньше оно тоже не требовало согласований, но сейчас всё иначе. Чтобы сделать балкон уютным и тёплым легально, нужно пройти процедуру согласования. Иначе можно не только получить штраф, но и столкнуться с требованиями суда демонтировать постройку.

Когда остекление балкона запрещено В домах, признанных аварийными или ветхими. В зданиях, которые являются объектами культурного наследия или находятся в исторических зонах. Если новая конструкция мешает пожарной безопасности — например, блокирует пути для эвакуации.

То есть если ваш дом под подобными ограничениями, остекление на законных основаниях невозможно.

Какие организации участвуют в согласовании

Чтобы получить разрешение, нужно обратиться и согласовать проект с целым рядом структур:

Управляющей компанией вашего дома. Роспотребнадзором. МЧС или Госпожнадзором. Архитектурным управлением, особенно если дом расположен в старом районе.

Оформлять заявки лучше через МФЦ или портал «Госуслуги» — туда подают документы:

Выписку из ЕГРН (единый государственный реестр недвижимости). Технический паспорт на квартиру из БТИ. Проект остекления, составленный специализированной организацией. Если квартира в ипотеке — согласие банка. Письменное одобрение всех зарегистрированных жильцов, если речь о соцнайме. Согласие соседей и разрешение от органов охраны памятников, если это исторический дом. Важные правила монтажа

Чтобы работы были законными, необходимо соблюдать технические требования:

Использовать негорючие материалы для остекления. Нельзя применять фанеру или необработанную древесину. Не менять внешний вид фасада и несущие конструкции дома — нужно сохранять архитектурный облик. Абсолютно запрещено выводить отопление на балкон — это прямое нарушение Жилищного кодекса.

После завершения работ нужно обязательно подать уведомление в соответствующие органы.

Какие штрафы грозят за нарушение

За самовольное остекление предусмотрены штрафы:

Для физических лиц — от 2 000 до 2 500 рублей. Для должностных лиц — от 4 000 до 5 000 рублей. Для предпринимателей и юридических лиц — до 50 000 рублей.

Кроме штрафа, суд может обязать демонтировать самовольно установленную конструкцию, а все расходы лягут на плечи владельца.

Итог

Сегодня создать уютный и тёплый балкон можно, но только если соблюдать все нормативы и оформить все документы по закону. Да, это может занять время и потребовать усилий, но благодаря этому вы избавитесь от риска штрафов и неприятностей при продаже или проверках. Легальное остекление — это гарантия комфорта и спокойствия на долгие годы, пишет сайт krasnodarmedia.su.

Новости по теме: Когда золотая осень совсем не в радость: жильцам озвучили, куда жаловаться, если во дворе не убирают осеннюю листву Делаю эти трюки ЖКХ в октябре, и плачу на 1 000 руб. меньше за отопление - экономия к зиме За цветы на балконе оштрафуют на тысячи, предупреждает эксперт по ЖКХ