Запомните раз и навсегда: вот как правильно остеклить балкон, чтобы не платить штраф — пошаговая памятка
- 12:18 16 октября
- Инга Нечунаева
Как раньше делали и что изменилось
Еще пару десятков лет назад новосёлы с большим энтузиазмом меняли планировки квартир: сносили стены, утепляли и застекляли балконы и лоджии, не спрашивая разрешения ни у кого. Казалось, что это их личное дело — собственность и свобода творчества. Однако сегодня множество таких самовольных перепланировок сталкиваются с проблемами при продаже жилья, проверках и даже могут стать причиной штрафов.
Остекление балкона — самый распространённый вид таких изменений. Раньше оно тоже не требовало согласований, но сейчас всё иначе. Чтобы сделать балкон уютным и тёплым легально, нужно пройти процедуру согласования. Иначе можно не только получить штраф, но и столкнуться с требованиями суда демонтировать постройку.
Когда остекление балкона запрещено
- В домах, признанных аварийными или ветхими.
- В зданиях, которые являются объектами культурного наследия или находятся в исторических зонах.
- Если новая конструкция мешает пожарной безопасности — например, блокирует пути для эвакуации.
То есть если ваш дом под подобными ограничениями, остекление на законных основаниях невозможно.
Какие организации участвуют в согласовании
Чтобы получить разрешение, нужно обратиться и согласовать проект с целым рядом структур:
- Управляющей компанией вашего дома.
- Роспотребнадзором.
- МЧС или Госпожнадзором.
- Архитектурным управлением, особенно если дом расположен в старом районе.
Оформлять заявки лучше через МФЦ или портал «Госуслуги» — туда подают документы:
- Выписку из ЕГРН (единый государственный реестр недвижимости).
- Технический паспорт на квартиру из БТИ.
- Проект остекления, составленный специализированной организацией.
- Если квартира в ипотеке — согласие банка.
- Письменное одобрение всех зарегистрированных жильцов, если речь о соцнайме.
- Согласие соседей и разрешение от органов охраны памятников, если это исторический дом.
Важные правила монтажа
Чтобы работы были законными, необходимо соблюдать технические требования:
- Использовать негорючие материалы для остекления. Нельзя применять фанеру или необработанную древесину.
- Не менять внешний вид фасада и несущие конструкции дома — нужно сохранять архитектурный облик.
- Абсолютно запрещено выводить отопление на балкон — это прямое нарушение Жилищного кодекса.
После завершения работ нужно обязательно подать уведомление в соответствующие органы.
Какие штрафы грозят за нарушение
За самовольное остекление предусмотрены штрафы:
- Для физических лиц — от 2 000 до 2 500 рублей.
- Для должностных лиц — от 4 000 до 5 000 рублей.
- Для предпринимателей и юридических лиц — до 50 000 рублей.
Кроме штрафа, суд может обязать демонтировать самовольно установленную конструкцию, а все расходы лягут на плечи владельца.
Итог
Сегодня создать уютный и тёплый балкон можно, но только если соблюдать все нормативы и оформить все документы по закону. Да, это может занять время и потребовать усилий, но благодаря этому вы избавитесь от риска штрафов и неприятностей при продаже или проверках. Легальное остекление — это гарантия комфорта и спокойствия на долгие годы, пишет сайт krasnodarmedia.su.