В Челябинске разрыв цен на квартирами между новостройками и вторичным рынком достиг 45%

В Челябинске в январе 2025 года зафиксирован впечатляющий разрыв в ценах между новыми квартирами и жильем на вторичном рынке. Разница составила 45%, что поставило город в топ регионов России с наибольшими расхождениями в стоимости жилья.

Средняя цена квадратного метра в новостройках Челябинска в январе достигла 147 000 рублей, а на вторичном рынке этот показатель составляет 101 000 рублей. В целом, стоимость новостроек в Челябинске в начале года составила 7 миллионов 805 тысяч рублей, в то время как квартиры на вторичном рынке продавались в среднем за 5 миллионов рублей, сообщается на сайте «Мир квартир».

Такой резкий скачок цен на новостройки по сравнению с более доступным вторичным жильем вызывает интерес и вопросы у местных жителей и потенциальных покупателей. Почему же цены на новые квартиры стремительно растут, а на старое жильё остаются относительно стабильными?

Одной из причин этого может быть продолжающийся рост цен на строительные материалы и работу подрядчиков. В условиях роста затрат на возведение новых жилых комплексов застройщики вынуждены поднимать цену на квадратный метр, что прямо влияет на стоимость новых квартир. Для покупателей это часто означает, что при одинаковой общей стоимости новостройка будет иметь меньшую площадь, чем квартира на вторичном рынке.

В то же время, вторичный рынок недвижимости в Челябинске не сталкивается с такими же колебаниями, что позволяет держать цены на старые квартиры на уровне, который остаётся доступным для части населения. Однако, несмотря на более низкие цены, спрос на вторичное жильё остаётся довольно высоким, что подтверждается стабильностью цен в этом сегменте.

Интересно, что Челябинск оказался среди тех городов России, где разрыв между ценами на новое и вторичное жильё достиг астрономической величины. На фоне таких городов, как Астрахань, где новостройки стоят на 87,8% дороже вторичного жилья, наш город выглядит как пример стабильности, хотя и с явным трендом на повышение цен.

Кроме того, нельзя не отметить, что в некоторых российских городах наблюдается и обратная ситуация. В Махачкале, Грозном, Владимире и Владикавказе квадратные метры в новостройках зачастую стоят дешевле, чем на вторичном рынке. Это также подчеркивает региональные особенности рынка недвижимости в зависимости от спроса, предложения и специфики строительной отрасли.