С 4 мая собственникам квартир с долевой собственностью начнут приходить отдельные квитанции по ЖКХ

В России с недавнего времени вступили в силу новые правила оплаты коммунальных услуг для тех, кто владеет долями в одной квартире. Раньше, если в квартире несколько собственников, управляющая компания выставляла один общий платёжный документ, а разделять расходы между собой приходилось самим жильцам. Это часто приводило к конфликтам и судебным разбирательствам, если кто-то из совладельцев не платил свою часть. Теперь ситуация изменилась - каждому собственнику обязаны выставлять отдельную квитанцию, а платить он должен строго пропорционально своей доле в праве собственности. Например, если у вас 50% квартиры, вы платите ровно половину всех коммунальных расходов.

Как теперь рассчитывают платежи?

Оплата коммунальных услуг теперь считается по долям каждого собственника. Это касается как содержания жилья, так и общедомовых нужд - например, уборки, освещения подъездов, вывоз мусора, капитального ремонта. Если у вас 25% доли, то и платить вы будете четверть от общей суммы. Раньше, если один из совладельцев не платил, долг ложился на других, и им приходилось через суд взыскивать деньги. Теперь же задолженность закрепляется за конкретным должником, и остальные владельцы не несут ответственности за чужие долги.

Что делать, если вы не живёте в квартире?

Обязательные платежи за общедомовые услуги остаются за всеми собственниками, даже если кто-то не проживает в квартире. Но есть нюанс: если собственник может доказать, что не пользуется квартирой (например, предоставив показания счетчиков или другие документы), он может обратиться в суд и освободиться от оплаты индивидуальных коммунальных услуг - таких как свет, вода и газ, которые он не потребляет. Это важное нововведение, которое помогает избежать лишних расходов тем, кто давно не живёт в своей квартире.

Дополнительные новшества с 2024 года

• С 1 мая 2024 года граждане, которые длительное время отсутствуют в своей квартире, могут ежегодно подавать заявление в МФЦ до 1 октября и освобождаться от оплаты коммунальных услуг, если предоставят подтверждающие документы. Это правило действует для квартир без счётчиков или если их установить невозможно.
• С 3 мая 2024 года запрещено передавать долги по ЖКХ коллекторам без согласия должника. Теперь управляющие компании, ТСЖ и ресурсоснабжающие организации не имеют права переуступать право требования долга третьим лицам. Это значительно защищает права потребителей.
• С 1 июля 2024 года для некоторых категорий граждан, нуждающихся в социальной поддержке, отменяется банковская комиссия при оплате коммунальных услуг. Перечень таких категорий утверждается Правительством РФ.

Почему эти изменения важны?

Все эти нововведения делают систему оплаты коммунальных услуг более прозрачной и справедливой. Теперь каждый платит только за свою долю и отвечает лишь за свои долги. Это снижает количество конфликтов между соседями и упрощает контроль за платежами. Если собственник не согласен с начислениями, он может проверить правильность расчетов, обратиться в управляющую компанию за разъяснениями или даже подать иск в суд, если считает, что счет выставлен неправильно.

Что ещё меняется в оплате коммуналки в 2025 году?

С 1 марта 2025 года изменится порядок оплаты отопления. Теперь во всех регионах России платить за отопление нужно будет только в отопительный сезон - осенью и зимой. Раньше можно было платить равными частями в течение всего года, но теперь такой вариант отменён (кроме Москвы, где сохраняется свой порядок). Это сделано для того, чтобы расчёты были более прозрачными и соответствовали фактическому потреблению тепла.

Также с марта 2025 года при расчёте коммунальных платежей за отопление будут использовать данные о площади квартиры из ЕГРН, а не из БТИ. Это значит, что в платежках не будут учитывать площадь балконов, лоджий и прочих нежилых помещений, что сделает расчёты более точными и справедливыми.

Итог

В целом, новые правила оплаты коммунальных услуг для владельцев долей в квартирах и другие изменения в ЖКХ направлены на то, чтобы сделать систему более удобной, понятной и справедливой для всех. Теперь каждый собственник получает отдельный счёт и платит только за свою часть, а долг не перекладывается на других. Для тех, кто не живёт в квартире, предусмотрены возможности освободиться от оплаты индивидуальных услуг. Дополнительно введены меры по защите прав должников и снижению финансовой нагрузки для социально уязвимых групп населения. Нововведения облегчают жизнь жильцам и снижают количество споров между соседями, что делает коммунальные услуги более прозрачными и доступными для всех. Об этом пишет источник.