С 11 мая запрещают застекленные балконы: придется все снять и забыть о замене
- 9 мая 03:27
- Инга Нечунаева
Остекление балконов: новые юридические реалии и риски для собственников
Судебная практика в отношении остекления балконов в многоквартирных домах значительно изменилась за последние годы. Если раньше достаточно было доказать безопасность конструкции, то теперь для легализации остекления необходимо получить согласие всех собственников жилья. Юрист Ирина Сивакова рассказывает о новых юридических тонкостях и возникающих рисках.
Изменение судебной практики и роль Верховного Суда:
В 2023 году Верховный суд РФ закрепил позицию, согласно которой любое изменение общего имущества многоквартирного дома, включая фасады, требует согласия всех собственников. Это значительно усложнило защиту правомерности уже установленного остекления балконов, поскольку как балконные плиты, так и фасады являются общим имуществом. С 1 января 2025 года эти условия будут ещё более ужесточены.
Риски незаконного остекления и финансовые последствия:
Если собственники не дают согласия на остекление, суд может обязать демонтировать конструкцию и восстановить балкон в первоначальном виде. Это сопровождается значительными финансовыми затратами:
-
Выплата неустойки за каждый день просрочки исполнения решения суда.
-
Компенсация судебных расходов (экспертизы, госпошлины, услуги юристов).
Возможные основания для защиты в суде:
Для успешной защиты остекленного балкона в суде необходимо предъявить серьёзные доказательства:
-
Остекление до вступления в силу Жилищного кодекса РФ (до 1 марта 2005 года): при наличии согласования с местной администрацией.
-
Истечение срока исковой давности: более трёх лет с момента установки остекления.
-
Предусмотренное проектом остекление: если собственник лишь заменил существующую конструкцию на новую.
Примеры из судебной практики:
Судебная практика показывает, что успешно защитить остекление балкона в суде довольно сложно. Чаще всего суды принимают решение в пользу коллективного собственника, требуя демонтажа конструкции из-за отсутствия необходимого согласования.
Заключение:
Перед началом работ по остеклению балкона необходимо тщательно изучить юридические аспекты и получить согласие всех собственников жилья. В противном случае вас ждут значительные финансовые потери и длительные судебные разбирательства. Проконсультируйтесь с юристом, чтобы избежать неприятных последствий. Об этом пишет сайт krasnodarmedia.su.