Верховный суд постановил: кому теперь нельзя пользоваться общедомовыми подвалами

ВС подтвердил: подвалы в многоэтажках — это общее имущество собственников

Верховный суд Российской Федерации поставил точку в вопросе о праве собственности на подвальные помещения в многоквартирных домах. Согласно недавнему определению, подвалы с техническими системами, обслуживающими квартиры, однозначно относятся к общему имуществу владельцев жилых и нежилых помещений, независимо от того, на кого они зарегистрированы в реестре недвижимости.

Суть спора и судебное разбирательство

Спор возник в одном из многоэтажных домов Москвы, где часть нежилых помещений оказалась в собственности коммерческой компании, а технический подвал, обслуживающий дом, принадлежал городу. Компания подала иск, считая регистрацию права Москвы на подвал незаконной и требуя признать подвал общим имуществом всех собственников. Начальный суд отказал, сославшись на необходимость коллективного иска от всех жильцов.

Однако апелляционный суд признал возможность обращения в суд любым собственником и подтвердил статус подвала как общего имущества, нуждающегося в постоянном доступе со стороны всех владельцев помещений. Кассационный суд усомнился в сроках подачи иска, что вызвало необходимость решения дела Верховным судом.

Решение Верховного суда: техника и закон превыше всего

ВС признал, что владельцы квартир и нежилых помещений имеют равные доли в общем имуществе дома, куда входят не только общие помещения, но и инженерные системы, расположенные в подвальных помещениях. Перечень общего имущества не ограничивается фиксированными объектами, и суд должен учитывать техническое назначение помещения и его роль в эксплуатации дома. Подвал, как часть технический инфраструктуры, необходимой для нормального обслуживания, не может быть предметом индивидуальной собственности.

ВС обязал учитывать интересы всех собственников, подчеркнув, что право на общее имущество возникает вместе с правом собственности на помещение в доме независимо от внесения прав на подвалы отдельной записью в ЕГРН. Также Верховный суд уточнил, что представлять интересы жильцов в судах имеет право любой собственник помещения, что упрощает процесс защиты общего имущества.

Юридические и практические аспекты владения подвальными помещениями

Законодательно вопросы регулирует Жилищный кодекс РФ (статья 36), обязывающий относить подвалы, если они технически связаны с обслуживанием более одного помещения, к общему имуществу многоквартирного дома. Это подтверждают и другие нормативные акты, а также судебная практика.

Вместе с тем, подвальные помещения бывают разного вида:

• Технические подполья с коммуникациями, всегда общие;
• Вспомогательные помещения для хранения, которые в некоторых случаях могут находиться в индивидуальном пользовании;
• Коммерческие площади, сдаваемые в аренду, нередко оформленные как отдельная собственность, но без права блокировать общий доступ к техническим коммуникациям.

Данная классификация подчеркивает, что любое использование подвальных помещений должно учитывать интересы всех собственников, а не ограничиваться правами отдельных лиц.

Почему это важно для жителей и управляющих компаний

Решение Верховного суда снимает многие вопросы и споры вокруг прав на подвальные помещения. Теперь собственники жилья и нежилых помещений четко знают: технические части подвала — неотъемлемая часть общего имущества и подлежат коллективному управлению и обслуживанию. Это обеспечивает доступ к жизненно важным инженерным системам и предотвращает юридические коллизии в будущем.

Для управляющих компаний и органов местного самоуправления данный вердикт означает необходимость согласовывать вопросы с собственниками и предотвращать односторонние действия с недвижимостью дома.

Заключение

Верховный суд России четко разъяснил, что подвалы многоквартирных домов по техническим характеристикам и назначению принадлежат всем собственникам помещений дома как часть общего имущества. Этот вердикт защищает интересы жильцов, укрепляет систему управления многоквартирными домами и исключает произвольные решения в отношении важных технических объектов. С этим решением право на доступ и использование общего имущества становится прозрачным и справедливым для всех участников проживания в многоэтажках.

Об этом пишет сайт rbcrealty.ru.

Читайте также:

• Экскурсия на абхазское застолье: "Зачем я это сделала?" — правдивый отзыв туристки об Абхазии

• Счета зашкаливали, пока не выкинула один прибор с квартиры - вот что действительно "жрет" свет

• ГАИ окончательно поставила точку в давнем споре: обязан ли водитель ждать, пока пешеход перейдёт дорогу от начала до конца