ЖКХ и суды подтвердили: установка кондиционеров теперь запрещена

В России набирает обороты практика принудительного снятия кондиционеров, установленных на фасадах многоквартирных домов без согласия всех собственников жилья. Если вы задумались о монтаже сплит-системы, обязательно учитывайте, что установка кондиционера без одобрения общего собрания жильцов может обернуться серьезными проблемами — от судебных исков до необходимости демонтировать оборудование за свой счет.

Почему установка кондиционера без согласия соседей — это проблема?

Судебная практика показывает, что внешний блок кондиционера, закрепленный на фасаде дома, считается частью общего имущества многоквартирного дома. Это значит, что для законной установки требуется согласие большинства собственников, принятое именно на общем собрании, а не просто одобрение совета дома или разрешение от градостроительных органов. Например, в Татарстане суд отменил решение совета дома, который дал добро на установку, и обязал жильца снять кондиционер, поскольку согласие должно быть именно на общем собрании с квалифицированным большинством голосов.

В Санкт-Петербурге ситуация была похожей: несмотря на разрешения от градостроительных органов и совета дома, суды встали на сторону управляющей компании и ЖКХ, потребовав убрать кондиционер. Суд подчеркнул, что согласие всех собственников обязательно, даже если оборудование никому не мешает.

Чем грозит установка кондиционера без согласования?

• Судебные иски от соседей или управляющей компании. Любой собственник может подать в суд, если считает, что кондиционер портит внешний вид дома, мешает капитальному ремонту или создает шум.
• Обязательный демонтаж оборудования. По решению суда владелец кондиционера обязан снять его за свой счет.
• Штрафы. В некоторых регионах штрафы за незаконную установку кондиционера могут достигать до 200 тысяч рублей. Также придется оплатить ремонт фасада, если при монтаже он был поврежден.
• Дополнительные расходы. Если дело дойдет до суда, к сумме штрафов и демонтажу добавятся судебные издержки, которые могут превысить стоимость самого кондиционера.

Почему так строго?

Причин несколько:

• Порча фасада дома. Кондиционеры портят внешний вид здания, что особенно важно для домов, являющихся объектами культурного наследия или расположенных в исторических районах.
• Риски для капитального ремонта. Внешние блоки мешают проведению ремонтных работ, что создает сложности для управляющих компаний и собственников.
• Появление плесени. Неправильно установленное оборудование может способствовать образованию плесени на стенах, что ухудшает микроклимат и здоровье жильцов.

Что делать, если хотите установить кондиционер?

1. Проверьте статус дома. Узнайте, не является ли ваш дом объектом культурного наследия или под охраной, где требования к фасаду особенно строгие.
2. Обсудите с соседями. Проведите общее собрание собственников и получите квалифицированное большинство голосов за установку кондиционера.
3. Согласуйте с управляющей компанией. Получите официальное разрешение и убедитесь, что монтаж соответствует техническим нормам и не нарушает правила эксплуатации дома.
4. Запросите разрешение в местных органах. В некоторых случаях требуется разрешение от градостроительных или жилищных органов.
5. Выбирайте качественное оборудование. Современные кондиционеры работают тихо и не создают лишнего шума, что поможет избежать жалоб соседей.

Итог

Установка кондиционера без согласования — это не просто нарушение правил, а реальный риск столкнуться с судебными разбирательствами, штрафами и демонтажем оборудования. Летом, когда кондиционеры особенно востребованы, количество таких конфликтов традиционно растет. Чтобы избежать неприятностей, лучше заранее получить согласие всех собственников и оформить все документы официально. Это сэкономит деньги, нервы и сохранит хорошие отношения с соседями. Об этом пишет сайт magadanmedia.ru.

Читайте также:

• Водителей с многолетним стажем заставят пересдавать права в июле: названы условия

• Невидимый яд в вашей спальне: ученые выяснили, почему вы болеете

• В ГАИ наконец поставили жирную точку: до какого возраста можно водить машину - пенсионерам назвали действующие ограничения

• Гости уже в подъездах, ждите: с 5 июля будут штрафовать всех, кто живет в многоэтажках - условия

• 5 июля любимый человек вернется в жизнь этих людей — его приведет сам Ангел-хранитель