Верховный Суд поставил точку в вопросе: кому же на самом деле принадлежат дворовые парковочные места?
- 16:31 24 октября
- Анна Засухина
Как Верховный суд России решил проблему парковок во дворах
Парковка у дома — вечная головная боль для многих жителей многоквартирных домов. Мест всегда не хватает, а претензии между соседями — на каждом углу. Кто же всё-таки имеет право ставить машину под окнами: тот, кто прописан в доме или просто владеет квартирой? На этот вопрос наконец-то дал ответ Верховный суд России, завершив многолетний спор.
История конфликта и судебного разбирательства
Всё началось с обычной истории. Женщина, владелица квартиры, столкнулась с проблемой: на собрании автовладельцев дома решили лишить её права парковаться во дворе. Ей забрали брелок от шлагбаума и вернули взнос за парковку — поводом стало нарушение правил. Женщина не согласилась и обратилась в суд.
Первые инстанции отказали ей, учитывая решения собрания, но Верховный суд встал на её сторону. Суд напомнил, что собственник квартиры имеет безусловное право пользоваться общим имуществом дома, включая парковку, и это право никак не зависит от прописки. Важен именно факт владения квартирой. Это решение стало прецедентом и теперь обязательно для всех судов.
Что говорится в законах?
Верховный суд опирался на Гражданский и Жилищный кодексы. По закону земля под многоквартирным домом — общая собственность всех владельцев квартир. Каждый из них вправе пользоваться этой территорией, если нет законных ограничений. Право пользоваться общим имуществом нельзя отнять или ограничить решением какого-то неофициального собрания жильцов — такие решения юридической силы не имеют.
Важно понимать, что собрание автовладельцев, часто создаваемое жильцами, не является официальным органом управления домом. Закон признаёт только общее собрание собственников жилья (ОСС) или органы ЖСК. Даже эти органы не могут лишать собственника права пользования парковкой — это уже нарушение закона.
Кто вправе парковаться: прописанные или собственники?
Владение квартирой — главный критерий для права на парковочное место, а не прописка. Если человек владеет квартирой, пусть даже прописан в другом городе, он может спокойно парковаться во дворе. А вот прописка сама по себе такого права не даёт. Если в квартире прописан, но не является собственником, пользование двором возможно только с разрешения собственника.
Часто возникают споры, например, когда бабушка прописала внука, и он хочет парковать машину во дворе, а бабушка против. В таких случаях право решает именно собственник квартиры.
Арендаторы и парковка
Если квартира сдается в аренду, вопрос парковки зависит от согласия собственника. Он может прописать в договоре право арендатора парковаться, тогда арендаторы вправе ставить машину на территории дома. Если же арендаторы нарушают правила — блокируют проезд или паркуются не там, следует жаловаться собственнику. Лишить их права парковаться без суда нельзя, хотя можно наказать штрафом или эвакуацией.
Организация парковок во дворах
Обычно парковочные места во дворах регулируются через управление ЖСК, ТСЖ или управляющую компанию. Часто устанавливают шлагбаумы, вводят пропуски и взносы на обслуживание. Но начинаются конфликты: соседи занимают по нескольку мест, паркуются не по правилам, или кто-то не платит.
История с женщиной, которой запретили пользоваться парковкой, показала: решения собрания автовладельцев юридически ничего не значат. Решать такие спорные вопросы должно общее собрание собственников или суд.
Можно ли выделить место в натуре?
Ещё одна распространённая проблема — отсутствие чёткой разметки парковочных мест. Из-за этого соседи часто ссорятся за «свое» место. Есть кейс, когда человек хотел выделить свои паркоместа в реальности, зарегистрировать их в Росреестре, но столкнулся с отказом из-за необходимости согласия всех собственников. Конституционный суд решил, что требование согласия всех собственников — неконституционно, и теперь можно выделять места без полного согласия, если это невозможно.
Парковка для инвалидов
Закон обязывает выделять места для людей с ограниченными возможностями. За игнорирование таких правил предусмотрены штрафы, что подтверждено судебной практикой. Нарушения должны наказывать уполномоченные органы, а не собрания жильцов.
Почему вокруг прописки столько путаницы?
В советское время прописка определяла место жительства и многие права, включая пользование жильём и придомовой территорией. Сейчас ситуация изменилась: прописка (регистрация) лишь подтверждает, где человек живёт, а распоряжаться имуществом может только собственник.
Для муниципальных квартир право парковаться имеют обычно все зарегистрированные постоянные жильцы. Если кто-то уехал и не жил там более 30 лет, он теряет это право, что подтверждается судебными решениями.
Итог
Верховный суд России ясно расставил точки над i: право парковаться во дворе дома — это право собственника квартиры, а не зарегистрированного жильца. Это решение поможет уменьшить количество споров и конфликтов. Однако чтобы жить в мире, важно уважать соседей, не занимать чужие места и соблюдать правила.
Если возник спор, лучше решать его через суд и официальные органы, а не через неформальные собрания автовладельцев. Двор — место для отдыха и общения, а не место для постоянных разборок из-за парковок.
Об этом пишет источник.