С сегодняшнего дня запрещено: штраф 250 тысяч рублей для всех, у кого в квартире есть балкон

Как теперь защитить свои права, если сосед курит на балконе: что изменилось в 2025 году

В последние годы тема прав жильцов многоквартирных домов часто оказывается в центре общественного внимания. Недавний прецедент Верховного суда России показал: даже такие, казалось бы, обычные вещи, как курение на балконе, могут привести к серьёзному судебному разбирательству и создать новый порядок в отношениях между соседями.

История конфликта: от неудобств к суду

Конфликт в жилом доме начался с обычной бытовой проблемы: мужчина регулярно курил на своём балконе, а дым проникал в окна квартиры соседей, особенно семьи с маленьким ребёнком. Жильцы были вынуждены закрывать окна даже в летнюю жару, чтобы не дышать дымом, что создавало дискомфорт и угрожало здоровью малыша. Не найдя понимания у соседа, семья обратилась в суд с требованием запретить курение на балконе и взыскать компенсацию морального вреда — 250 тысяч рублей.

Несколько судов отказали в запрете, ссылаясь на то, что балкон не входит в число мест, где курение категорически запрещено по закону (например, как подъезды и лифты), а прямых доказательств вреда от дыма не предоставили. Тем не менее, Верховный суд рассмотрел дело иначе: хотя напрямую запретить курение на балконе нельзя, каждый человек имеет право на благоприятную окружающую среду в своём жилище. Если это право нарушается, можно требовать компенсацию даже за моральный вред. В итоге потерпевшая сторона получила деньги, хоть и меньше заявленной суммы, а сам случай стал прецедентом для всей страны.

Как это работает: что теперь делать жильцам

Если сосед курит на балконе и дым проникает в вашу квартиру, теперь вы можете защитить свои права в суде. Главное — доказать, что курение действительно создаёт реальные неудобства и ухудшает условия проживания. Например, если приходится постоянно закрывать окна, это уже повод для жалобы.

Куда жаловаться?
— Сначала попробуйте договориться с соседом лично или через председателя дома, управляющую компанию.
— Если не помогает, обращайтесь в полицию или к участковому — дым на балконе может расцениваться как нарушение общественного порядка, хотя и не входит в список строгих запретов.
— Если ситуация не меняется, собирайте доказательства (фото, видео, показания других соседей, обращения к врачу, если есть проблемы со здоровьем) и обращайтесь в суд с требованием компенсации морального вреда.

Что будет в суде?
Суд будет оценивать реальность нарушения ваших прав, а не просто сам по себе факт курения на балконе. Важно показать, что действия соседа действительно причиняют вам вред — например, не дают нормально проветривать квартиру, влияют на здоровье, особенно если в семье есть дети, пожилые люди или люди с хроническими заболеваниями.

Почему так сложно просто запретить курение на балконе?

Официально курение на балконе частной квартиры не запрещено законом — в отличие от подъездов, лифтов и других общих мест. Балкон считается частью индивидуального пользования, и прямого запрета на курение там нет. Однако если это становится проблемой для соседей, дело переходит в плоскость защиты их прав на благоприятную окружающую среду.

А как насчёт остекления и перепланировки балконов?

Важно помнить, что с 2025 года в России действуют новые правила, связанные с использованием балконов, но касаются они прежде всего конструктивных изменений — остекления, утепления, расширения. Теперь любые изменения фасада (в том числе остекление балкона) считаются перепланировкой и требуют согласия всех жильцов дома, так как фасад относится к общедомовому имуществу. Самовольное остекление может привести к штрафам и требованию демонтировать конструкцию, даже если она стоит уже много лет.

Однако в ситуациях, где речь идёт именно о курении и неудобствах, эти нормы не применяются — речь о защите прав на комфортную среду в своей квартире.

Что делать, чтобы избежать конфликтов?

— Если вы курите на балконе — учитывайте, что дым может мешать соседям, особенно в жаркую погоду, когда окна открыты. Попробуйте договориться, например, курить в определённое время или использовать специальные устройства для защиты от дыма.
— Если вы страдаете от дыма — сначала попробуйте решить проблему мирно, а если это невозможно, собирайте доказательства и обращайтесь в суд.
— Не забывайте о новых правилах остекления и перепланировки — если планируете что-то менять на балконе, обязательно получите согласие соседей и уточните требования закона.

Вывод

Верховный суд подтвердил: каждый житель многоквартирного дома имеет право на благоприятную окружающую среду в своей квартире. Если курение на балконе соседа мешает жить, можно требовать компенсацию, даже если прямого запрета на такой вид курильщиков нет. Это важный прецедент, которым можно пользоваться в аналогичных ситуациях, пишет сайт primpress.ru.

Читайте также:

• В августе начнется самый настоящий кошмар: синоптики обновили прогноз на последний месяц лета

• С 23 июля водителей начнут штрафовать за такие диски - на кого ГАИ начнет охоту

• Как я заготавливаю джем из красной смородины: просто, быстро, много и без косточек

• В ГИБДД назвали категорию россиян, которым больше не видать водительских прав

• Взяла деревянную палочку и щепотку чудо-порошка: Жирное пятно исчезло за 2 секунды