Гости уже в подъездах, ждите: с 1 июня начнут штрафовать тех, кто проживает в многоэтажках - условия

Ужесточение жилищного законодательства в 2025 году: основные риски для владельцев квартир

В 2025 году в России вступили в силу изменения, ужесточающие контроль за соблюдением жилищного законодательства и повышающие ответственность собственников квартир в многоквартирных домах. Новые правила касаются как внутренней перепланировки, так и изменений на фасадах и придомовой территории. Нарушения могут привести к серьезным штрафам и обязательствам по восстановлению прежнего состояния жилья.

Самовольные перепланировки и пристройки

• Любые изменения в планировке квартиры (снос или возведение стен, объединение помещений, перенос инженерных коммуникаций) без согласования с органами власти считаются незаконными.
• Штраф за незаконную перепланировку для физических лиц в 2025 году составляет 2000–2500 рублей, но этим ответственность не ограничивается. Владелец обязан привести квартиру в первоначальный вид или узаконить изменения, иначе последуют повторные штрафы и возможные судебные иски.
• Для юридических лиц штрафы значительно выше — 40–50 тысяч рублей.
• В случае нанесения ущерба общедомовому имуществу собственник обязан полностью возместить расходы на восстановление, управляющая компания расходы не возмещает.

Тамбуры, пристройки, остекление балконов

• Незаконное возведение тамбуров, пристроек или установка дополнительных дверей без согласования с соседями и управляющей компанией также влекут за собой штрафные санкции. Размер штрафа может достигать 15 000 рублей, а при отказе демонтировать незаконную конструкцию штрафы могут повторяться, увеличивая общую сумму долга.
• Самовольное остекление балконов и лоджий — ещё одна зона риска. За такие действия в 2025 году предусмотрен штраф в размере 5000 рублей с требованием вернуть балкон в исходное состояние. Если требование не выполнено, штраф может выписываться ежемесячно. Особенно строгий контроль установлен в домах, признанных аварийными.

Внешние блоки кондиционеров

• Установка кондиционеров на фасадах требует обязательного согласования, поскольку фасад считается общедомовым имуществом. Нарушение порядка согласования, неправильное размещение или несоблюдение требований по шумоизоляции и внешнему виду может привести к штрафу по статье 6.4 КоАП РФ.
• В разных регионах могут действовать дополнительные требования, включая согласование с управляющей компанией, ТСЖ или архитектурными органами, а также получение согласия соседей.

Пожарная безопасность и налоги

• Ужесточена ответственность за нарушения правил пожарной безопасности: загромождение балконов, хранение легковоспламеняющихся жидкостей, изменение направления открывания входной двери (если это препятствует эвакуации) теперь карается штрафом до 15 000 рублей (ранее — до 10 000).
• За умышленную неуплату налога на недвижимость предусмотрен штраф в размере 40% от суммы налога.

Как избежать штрафов и проблем с законом

• Проверьте технический паспорт квартиры: все изменения должны быть отражены в документации.
• Убедитесь в наличии разрешений на все выполненные работы.
• Ознакомьтесь с местными правилами и требованиями к перепланировке и изменению фасадов.
• Получайте согласие соседей и управляющей компании на любые изменения, затрагивающие общее имущество.
• При необходимости обращайтесь к профессионалам для правильного оформления документов и согласований.

Соблюдение новых норм и своевременное оформление всех изменений — залог финансовой безопасности и спокойствия владельцев квартир в 2025 году.

Читайте также:

• Страшнее дихлофоса: намазал мелком от тараканов — вредители мигом испарились, но не поздоровилось не только им

• Уже с завтрашнего дня – под полным запретом. Всех владельцев квартир со счётчиком ждет неожиданный сюрприз

• В ГАИ поставили жирную точку: до какого возраста можно водить машину - пожилым указали на ограничения