С 26 мая штраф за раковину и кран: их придется снять и не разрешат поставить обратно
- 14:32 23 мая
- Инга Нечунаева
Перепланировка квартиры: как избежать штрафов за душевую кабину и стиральную машину
После временной отмены проверок жилищные инспекции и другие надзорные органы вернулись к своим обязанностям, активизировав рейды по квартирам. Теперь даже незначительные изменения в планировке могут обернуться штрафами. Разберёмся, что нужно знать, чтобы избежать проблем, и как легализовать уже сделанный ремонт.
«Невидимые» перепланировки: за что теперь штрафуют?
Раньше перепланировкой считались глобальные изменения, такие как снос стен или объединение комнат. Сегодня требования стали строже. Даже такие, казалось бы, безобидные вещи, как:
- Установка душевой кабинки вместо ванны;
- Установка стиральной или посудомоечной машины;
- Перенос розеток;
- Монтаж защитных сеток на окнах;
- Замена сантехники;
могут потребовать согласования и привести к штрафам, если сделаны без разрешения. Пример из Самары подтверждает: замена ванны на душевую кабину без согласования привела к штрафу и предписанию вернуть все в первоначальный вид.
Как согласовать изменения и избежать штрафов?
Чтобы избежать проблем, необходимо пройти процедуру согласования:
- Техническое заключение: даже для незначительных изменений (например, переноса раковины) необходимо получить заключение специалиста о безопасности планируемых работ и их соответствии строительным нормам.
- Сбор документов: подготовьте проект изменений (если требуется), технический паспорт квартиры и свидетельство о праве собственности.
- Подача документов: Предоставьте собранный пакет документов в МФЦ (Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг).
- Ожидание разрешения: Срок рассмотрения заявки обычно составляет около 30 дней.
- Приемка работ: после завершения ремонта вызовите инспектора, который проверит соответствие выполненных работ проекту и подпишет акт. На основании этого акта будут внесены изменения в технический план квартиры.
Для новостроек проект перепланировки разрабатывается «с нуля», а для старых квартир можно обойтись упрощенными эскизами. Главное — не затрагивать несущие конструкции и не переносить «мокрые зоны» (ванную, кухню) без согласования.
Душевой трап: красивый, но сложный вариант
Установка душа без поддона — популярное решение, но согласовать его крайне сложно. По закону должен быть обеспечен свободный доступ к коммуникациям. Для узаконивания такого душа, вероятно, потребуется заказать специальный поддон и изменить проект. Стоимость согласования может превысить стоимость ремонта.
Стиральная машина: когда техника становится проблемой?
Расположение стиральной и посудомоечной машин теперь также находится под пристальным вниманием. Инспекторы проверяют, соответствует ли расположение техники документам. Неправильная установка может повлечь за собой штраф.
Что делать, если ремонт уже сделан? Лайфхаки для владельцев
Если ремонт уже выполнен, воспользуйтесь этими советами:
- Запросите архивную выписку из БТИ: она содержит первоначальный план вашей квартиры, который может пригодиться при продаже, если изменения не были согласованы.
- Не вступайте в конфликт с инспектором: лучше спокойно принять предписание и попытаться устранить нарушения.
- Фотографируйте все: сохраняйте фотографии ремонта, квитанции об оплате услуг юристов и другие документы, которые могут понадобиться в суде.
Последствия незаконной перепланировки
Штрафы за незаконную перепланировку составляют от 2,5 до 5 тысяч рублей. Самое неприятное — это предписание вернуть всё в исходное состояние. В худшем случае, если игнорировать требования, квартира может быть выставлена на торги через суд.
Заключение
Современный ремонт — это не просто улучшение жилищных условий, но и необходимость соблюдения множества формальностей. Даже небольшие изменения лучше согласовывать, чтобы избежать штрафов и проблем в будущем. Помните, что профилактика всегда дешевле, чем устранение последствий.